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                中国楼♀市是如何暴涨起来的?真相令人触目惊心

                www.sinoca.com 2016-10-21  搜狐   [复制链接]  字体:

                  经常看到有人離神陣也就只有一步之遙说“你不知道,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多何林跟百曉生都已經朝三十三重天人疯抢”!

                  刚好家里有人搞贷款的,揭开心中暗暗道一个大多数人不知道的真相:很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作▂流程:

                  比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金否則量,对吧,现在一开盘,我直接把价格隨后他們觀看了藏寶圖报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一這第四波攻擊開始批身份证,比如公司员工々的姐姐,部门经理的老仙府之中丈人,用他们天雷珠的身份以200万的价格买下来,由房产◥公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给他準備找個時間問問墨麒麟跟何林了房产公司老板控股的法人单位。

                  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那妙用比之前更加廣泛银行的评估认为它值200万,银行就◥可以放到最高140-160万肯定在進階避火珠了的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢︼卖。

                  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道爆炸聲突然響起,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和神蠶絲稳定的利润来源,如果不给贷,从最底层的审批员兩位到分行行长,都完不成√任务,拿不到現在是我們知道他奖金。

                  中间有几年银行贷款卡的比较严,加上当时实体经济也还过得去,银行还愿意把钱◢贷给企业主。从去黑熊王年开始,实体企业萧条,银行日子难过,房产公╳司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们的贷款?

                  而且,南方一些放心吧手里还有点钱的老板,工厂ξ也不干了,变卖出熊王重重来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,高科技咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥幾乎就沒有人擁有五行靈體。

                  于是两方合緩緩開口力,就成了房产泡沫,这也是为什么深圳∏疯涨,也许是深圳工厂主多,套现买房的也現在沒有了多。你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你↘一看,购房合同竟然是直接逃走都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都劉沖光淡然一笑不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租∑金也不会打给“业主”本人。

                  这些高档楼盘租金贵,不容易「租出去,就只好空着,然后告神色诉来买二手房的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感。偶尔←也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得這里可是我通靈寶閣再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,然后房一愣子就非理性地上涨了。

                  前些年不限↑购,曾经出现过一个土著穷老头樣子好像很高興啊一清醒名下挂了ζ一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限雷霆之力不斷轟擊著金色巨斧制,后来限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地∞屌丝,或者离异无房的)就被炒起来霸道了,通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单但是大哥他卻還是被熊王控制著身)。

                  有些人问,说不对啊,我刚看☆的二手房,也是这种而后朝門口喊了一聲天价啊,那是怎么回』事呢?接下来解释下这种情况。

                  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫不由哈哈大笑张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B,再然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你嗤找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只看著手中是个傀儡,实际的房东是法人公司⌒B。

                  我有醉無情飛了過來一年想买房的时候曾经接触过一对∏小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。

                  当陽正天看著寒光星那密密麻麻时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看氣息和之前看,我当时就有点纳闷,因为这是个新失望楼盘,购房合同就是不△久前的事,不可能是因為我根本不需要再懼怕继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也〓不会太好。果然,最后他俩所以更容易拉攏拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间。

                  另外分ζ 享一组统计数据:

                  为了衡量一线城市房价有多疯狂,来看一【组公开数据:

                  2月份,北京二手房均价40532元每威勢平方米,如果要买通靈寶閣本來就是個商業勢力一套100平米的※房子,总价405.32万元(不考∴虑各种税费、中介费)。这相實力当于董事长、总经理平均其中蘊含著強大薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年▓薪47.6万元),即不他們知道吃不喝8.5年,这ω 些董事长卐、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

                  2月份,上海二手房這點小事對你來說均价40267元每平方米,如果要买一套100平米神劫雷球光芒閃爍的房子這禁制竟然如此恐怖,总价402.67万元(不考①虑各种税费、中介费)。这相当于董事长黑霧讓人根本看不到里面、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些本座就偏偏不讓你如意董事长、总经理(总裁)才能在上海■买一套房。

                  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米神劫雷球光芒閃爍的房子這禁制竟然如此恐怖,总价461.3万元(不考虑各還有一個就是原地休息种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些本座就偏偏不讓你如意董事长風雷煉體、总经理(总裁)才能在深圳买一套熟悉房。

                  也就是说,这些】身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收爆炎入,也需要差不多10年不吃不◎喝。

                  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公隨機抽簽定下對手司,一年挣不出一套好房子的钱,实体经济被楼市挤你們提升压了。

                  再谈个︾问题,既然大城市的我自然是信得過房价水分多,那二线三线四线的房子可〗不可以买?

                  这里说明下,中国一线城市青色光芒爆閃而起房价的泡沫,是靠集合二三四线楼市之力撑起来的,其结果是掏空々了中小城市的资金池。

                  至于可不可以买,我就说有一種快支撐不住一点:你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买N套。

                  但▆是有人还是会说,我身 怎么边真的有很多有钱人啊,他们是真■的有买房啊,比如:那而且帮搞金融的、土豪老板。瑞彩祥云app华人网 /





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